Суд подтвердил взыскание с управляющей компании за залив канализацией

В октябре 2023 года из общедомовой системы водоотведения произошел залив квартиры, принадлежащей гражданке Л. В результате аварии в помещении было повреждено напольное покрытие из ламината. Согласно акту, составленному управляющей компанией, причиной затопления стал засор канализационного стояка бытовым мусором.

В ходе судебного разбирательства была проведена оценочная и строительно-техническая экспертиза. Она установила, что засорение трубы произошло из-за инородного предмета, находившегося между третьим и четвертым этажами в центральном канализационном стояке.

Советский районный суд Астрахани, установив факт причинения ущерба по вине управляющей компании, частично удовлетворил иск. В пользу Л. было взыскано: 93 589,66 рубля в счет возмещения ущерба, такая же сумма неустойки, 1 000 рублей компенсации морального вреда и 94 089,66 рубля штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Астраханский областной суд, рассмотрев апелляционную жалобу управляющей компании, согласился с выводами первой инстанции. Суд напомнил, что в силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию возложена безусловная обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Канализационный стояк относится к общему имуществу, и бремя доказывания отсутствия вины в аварии лежит на ответчике.

Доводы ответчика о нарушении жильцами правил пользования канализацией не приняты во внимание. Для освобождения от ответственности необходимо не только указать на конкретное лицо, но и доказать, что его действия находились вне контроля управляющей компании. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.